不雅点网南山控股濒临的压力实在来到近十年之最。

2024年，南山控股净利润录得十年来初度亏蚀，较2023年下落1305.89%至-17.73亿元。但新一年收获单出炉，公司亏蚀继续加深，为-19.7亿元。

与行业共呼吸之下，南山控股曾阅历高光技艺，如今也要为存货跌价损失买单，大额钞票减值准备进一步蚕食利润。

继续静不雅其变大要已非上策，亏蚀压力之下，南山控股先动了起来。

5月18日，南山控股发布公告，通过武汉盘龙拟收购武汉南山华中49%股权及对应债权、福建南山纵横49%股权及对应债权；同期转让福建光洋100%股权及关连债权。

一番子公司股权腾挪，南山控股似乎在期待新的契机。

收归自有

南山控股业务整理的第一个磋议，锁定在两家相接企业上。

公告骄贵，南山控股通过全资孙公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”）差异捏有相接企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）51%股权、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权。

除了南山控股，武汉南山华中及福建南山纵横的另一位激动是福建纵横投资实业集团有限公司。

据企查查信息，福建纵横投资实业集团有限公司（以下简称“福建纵横”）属于租借和商务管行状，缱绻范围包括企业总部科罚、交易轮廓体科罚做事、建筑材料销售、以自有资金从事投资步履、低级农居品收购等。

武汉南山华中与福建南山纵横是南山控股与福建纵横合伙成立房地产名堂公司，南山控股这次收购的主要目的大要便是念念将名堂皆备收入囊中。

其中，武汉南山华中49%股权及对应债权来回对价约为2.67亿元，福建南山纵横49%股权及对应债权来回价钱约为1.76亿元，悉数共4.43亿元。

武汉南山华中成立于2018年11月20日，曾于2019年1月以43.76亿元竞得武汉 P(2018)179 号地块，该名堂自后滚动为南‬山‬·‬纵‬横‬滨‬江‬时‬代名堂。

据不雅点新媒体了解，该楼盘位于武汉市武昌区和公道途与才林街交织处，2021年9月取证开盘，2023年齐全交房，居品均价约为1.75万元/简单米，安堵客平台骄贵仍然在售。

不外，武汉南山华中触及一笔股权质押，对象恰是南山控股全资子公司深圳市南山房地产开垦有限公司。

看成武汉南山华中对中国设立银行股份有限公司武汉市省直支行开垦贷本息及关连用度履行的反担保，武汉南山华中另一位激动将该公司49%股权质押给了南平地产，对应债券为3.185亿元。

规则2026年3月31日，武汉南山华中钞票总和为16.76亿元，欠债总和17.36亿元，净钞票-4906.34万元，其他应收款项总和2.16亿元。2026年1-3月营收2950.28万元，净利润-376.08万元，缱绻步履产生的现款流量净额2729.68万元。

对比武汉南山华中，另一个来回意见福建南山纵横的情况要好上若干。

福建南山纵横的设扬名堂为南山纵横瀛洲府，位于福州市台江区新港街说念新港路南。名堂于2021年4月首开入市，同庚末齐全拜托，均价约为3.45万元/简单米，在台江区属于价钱偏上区间，2022年仅剩尾盘在售，当今骄贵售罄。

莫得典质、质押等情况，福建南山纵横49%股权对应的债权为7955万元。

规则2026年3月31日，福建南山纵横钞票总和为3.63亿元，欠债总和1.77亿元，世界杯压球官网净钞票1.85亿元，其他应收款项总和2.25亿元。名堂已售完，公司2026年1-3月并无营收，净利润为-38.9万元，缱绻步履产生的现款流量净额210.66万元。

地产减负

关于这次收购及转让相接企业额外子公司股权与债权，南山控股暗示：旨在通过“一揽子”来回系统性整合与优化成立公司的房地产名堂，周转存量钞票、优化业务布局。

比起回收名堂圆善规则权与销售收益，南山控股的落点大要更偏向于为地产业务减负。

值得预防的是，南山控股收购武汉南山华中与福建南山纵横还附带一项条目。

由于本次来回为“一揽子”来回，若福建光洋100%股权及债权未能通过公开挂牌神志顺利转让，则武汉盘龙收购武汉南山华中49%股权及债权、福建南山纵横49%股权及债权的来回断绝。

皮球踢给了福建光洋，这家被南山控股断绝纳入麾下的公司，由武汉南山华中与福建南山纵横差异捏股92%及8%。

福建光洋成立于2021年，经办名堂为福州晋安湖壹号。名堂位于晋安区三创园内，晋安湖东侧，地盘用途为交易用地，于2021年12月以5.51亿元竞得地块，楼面地价为4657元/简单米。

拿地其时，地块备案名便为“纵横集团总部”，现实名定为“晋安湖壹号”。字据出让条目，名堂应设立自捏栈房建筑面积5.4万简单米，竞得东说念主还需自捏交易商务建筑5000简单米（其中交易2500简单米）；交易（栈房功能之外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300简单米。

除了要设立纵横集团总部，名堂还曾在2023年6月发布成果图，传出音信会再添一个150米地标名堂，自捏栈房地块将引进万豪栈房。

不外，晋安湖壹号名堂的弘扬却并不顺利。

拿地两年还未隆重开工，福州市住房和城乡设立局2025年1月24日在复兴市民关连谋划时骄贵，2024年9月该局质监站收到设立单元停工请教，“晋安湖壹号”已处于停工情景。

拿地技艺快要4年，直至2025年8月晋安湖壹号才有备案获批、大型机械进场施工的新动态。

而负责晋安湖壹号设立的福建光洋，身价实在等于武汉南山华中与福建南山纵横相加。

福建光洋净钞票评估值为7510万元，规则2025年7月31日南平地产、武汉南山华中、 福建南山纵横对福建光洋享有债权悉数约3.57亿元，对应挂牌基准价约为4.32亿元。

只保留住已有布局、细则性更强、无须继续投资的意见，两进一出之间，南山控股这次股权腾挪展望竣事归母净利润约2000万元。

不外，2000万利润与20亿亏蚀比拟，南山控股的整合与优化只迈出了第一步。

字据2025年度请教，南山控股请教期内竣事营业收入130.63亿元，同比增长55.55%；包摄于上市公司激动的净利润为-19.7亿元，亏蚀同比扩大11.11%；扣除非时时性损益后的归母净利润为-19.56亿元，同比增亏9.92%。

亏蚀则主要受房地产市集全体行情影响，基于审慎原则计提钞票减值及合作名堂投资损失有所加多，影响最大的部分来自于存货跌价损失。

南山控股2025年全年计提各项钞票减值准备金额达17.09亿元，减少归母净利润领域约为15.91亿元，占全年亏蚀总和的80.76%。

规则2025年末2026世界杯-最新版官方软件，南山控股在团结财务报表中列示的存货账面余额为145.26亿元，其中房地产开垦资本和房地产开垦居品的账面余额悉数为141.81亿元，相应的存货跌价准备为23.22亿元。